Vad är tillträde?

Tillträde är den dag då köparen tar över bostaden från säljaren. Det är på tillträdesdagen som äganderätten till fastigheten övergår från säljaren till köparen, och köparen får tillgång till sin nya bostad. Denna dag är en milstolpe i köpprocessen och innebär att du som köpare kan börja använda och bo i ditt nya hem.

Hur går ett tillträde till?

På tillträdesdagen träffas köparen, säljaren och eventuellt deras mäklare och banker för att genomföra de sista stegen i bostadsaffären. Under detta möte sker följande:

• Slutbetalning: Köparen betalar den återstående delen av köpeskillingen. Detta sker ofta genom att bankerna överför pengarna mellan varandra.
• Nyckelöverlämning: Säljaren överlämnar nycklarna till köparen.
• Skrivning av tillträdesprotokoll: Ett protokoll skrivs där det framgår att köparen har fått nycklarna och att betalningen är genomförd.

"Tillträdesdagen är en viktig dag för både köparen och säljaren. Det är då alla delar i affären sammanfaller och överlåtelsen av bostaden formellt sker," säger Anna Ahlbom, privatrådgivare på Sparbanken Tanum.

Köparens och säljarens ansvar vid tillträde

Vid tillträdet har både köparen och säljaren specifika ansvar:

Köparens ansvar

• Betalning av köpeskillingen: Köparen måste se till att hela köpeskillingen är betald innan nycklarna överlämnas.
• Försäkring: Se till att du har en giltig hemförsäkring från och med tillträdesdagen.
• Besiktning: Det är klokt att genomföra en sista besiktning av bostaden för att säkerställa att allt är i det skick som avtalats.

Säljarens ansvar

• Städning: Bostaden ska vara städad och i det skick som avtalats.
• Nycklar och annan dokumentation: Alla nycklar och eventuell dokumentation som hör till bostaden ska överlämnas till köparen.
• Avsluta abonnemang: Säljaren måste säga upp sina abonnemang för el, vatten, bredband etc. så att köparen kan teckna egna avtal.

När ska ett tillträde ske?

Tillträdesdagen bestäms i köpekontraktet och är ofta några månader efter att kontraktet skrivits under. Vanligtvis sker tillträdet på en vardag när banker och mäklare har öppet.

"Det är viktigt att ha god framförhållning och planera för tillträdesdagen i god tid, så att allt går smidigt och inga överraskningar uppstår. Det kan till exempel vara en bra idé att genomföra tillträdet i mitten av månaden om det är möjligt. Eftersom de flesta tillträden sker vid månadsskiften har banker och mäklare oftast mycket att göra då." säger Anna Ahlbom, privatrådgivare på Sparbanken Tanum.

Checklista inför tillträdet

För att göra tillträdesdagen så smidig som möjligt kan du använda följande checklista:

• Kontrollera att köpeskillingen är betald och att finansieringen är klar.
• Se till att alla dokument är i ordning, inklusive eventuella besiktningsprotokoll.
• Förbered försäkringar så att de börjar gälla från och med tillträdesdagen.
• Planera flytten och boka eventuell flytthjälp.
• Gör en sista besiktning av bostaden.