Många företagare väljer att investera i fastigheter och oavsett om du tänker köpa kommersiella fastigheter, hyra ut lägenheter eller bara köpa fastigheten du har ditt företag i så finns det en del att tänka på. I den här artikeln förklarar vår företagsrådgivare Magnus Jonasson vad det innebär att köpa fastighet som företag och hur du kan finansiera köpet.
Precis som när du ska köpa en bostad privat så gäller det att som företag börja med att undersöka fastighetsmarknaden. Kolla vilka objekt som ligger ute, vilket skick de är i och vad de kostar för att få en uppfattning om hur marknaden ser ut. När du hittat några objekt som kan vara intressanta kan du jämföra dem och räkna på din investering. Vad har fastigheterna för intäkter? Hur höga är driftkostnaderna? Vad får du betala i skatter och avgifter på respektive fastighet och vad är de förväntade underhållskostnaderna?
- Ju mer påläst och förberedd man är, desto lättare är det att göra en bra fastighetsaffär. Det är också enklare för oss på banken att ge olika finansieringslösningar ju mer information vi får om fastigheten, säger Magnus Jonasson.
Fastigheter är dyra investeringar och det är sällan ett företag kan köpa en fastighet kontant. Därför är det vanligaste att man tar ett lån när man ska investera i en ny fastighet som företag. Det finns olika lån beroende på vad för typ av fastighet du ska investera i, till exempel grönt fastighetslån om du ska investera i en miljövänlig fastighet eller skog- och lantbrukslån om du ska investera i en lantbruksfastighet. Det vanligaste är dock att man tar ett fastighetslån. Ju mer information du kan ge till banken om fastigheten och om din verksamhetsplan, ju lättare kommer det bli för banken att bevilja dig ett fastighetslån.
- Något som många inte tänker på är att det vanligtvis krävs större kontantinsats när du köper en fastighet som företag till skillnad från när du köper bostad som privatperson – inte sällan 25 % eller mer. Därför gäller det att du har ett gediget kapital sparat innan du ger dig in i en fastighetsaffär, tipsar Magnus Jonasson.
Den stora fördelen med att investera i fastigheter som företag är att det är en stabil och på lång sikt lönsam investering. Det ger dig möjlighet att utöka din verksamhet och anpassa lokaler efter dina egna behov. Du får även mer kontroll över dina kostnader i företaget när du äger i stället för att hyra dina fastigheter. En annan fördel är att du kan minska din skattebörda genom avdrag för räntekostnader och avskrivningar på fastigheten.
- Det finns många bra fördelar med att investera i fastigheter men något man måste tänka på är att man också blir fastighetsägare när man investerar i fastigheter som företag. Innan du ger dig in i en fastighetsaffär bör du därför fundera på om du har tiden och resurserna i ditt företag som krävs för att kunna ta hand om fastigheten, avslutar Magnus Jonasson.
